חלון ההזדמנויות של הגולדן ויזה
גולדן ויזה ביוון עוד דלת באירופה
מפגש מוקלט עם צביה ומור וילצ׳יק: מה המסלול באמת נותן, מה הוא לא נותן, ואיפה אנשים נתקעים בדרך
צפו בהזמנה למפגש
צפייה קצרה, ותדעו בדיוק על מה נדבר במפגש: מה הגולדן ויזה באמת נותנת, שלושת הרפים, ולמה דווקא מרכז סלוניקי.
לצפייה במפגש עכשיו
250. 400. 800. שלושה מספרים שכולם שמעו
ורוב האנשים לא בטוחים איזה מהם נכון. האמת היא שכולם נכונים, וזה פשוט תלוי איפה הנכס נמצא ואיזה סוג נכס זה.
- 800 אלף אירו — באזורים המבוקשים ביותר: אתונה וכל האזור שסביבה, סלוניקי והאיים. הרף כאן היה 500 אלף ועלה.
- 400 אלף אירו — בכל שאר יוון. הרף כאן היה 250 אלף ועלה.
- בשני המקרים — נכס אחד בלבד, בשטח של לפחות 120 מ״ר. אי אפשר לחבר שתי דירות קטנות כדי להגיע לסכום.
- 250 אלף אירו — קיים עדיין, בשני מקרים יוצאי דופן בלבד: נכס מסחרי שעובר הסבה למגורים, או מבנה לשימור.
הרף לא נמדד בכמה שילמתם.
הוא נמדד במה שקניתם.
ולכן 250 אלף זה לא המחיר של גולדן ויזה. זה מסלול, והוא עובד רק כשהנכס, המסמכים וכל ההליך עומדים בתנאים שלו עד הסוף. במפגש נפרק בדיוק איך זה נבדק.
לא כל ״שינוי ייעוד״ נראה אותו דבר
יש מקומות שבהם לוקחים קומה אחת בבניין ישן, מסבים רק אותה למגורים, וכל השאר נשאר כפי שהיה. מבחוץ זה נשמע זהה, אבל בפועל אתם קונים דירה חדשה בתוך בניין שהצנרת, החשמל, המעלית והחזית שלו לא נגעו בהם שנים.
וזה משפיע על הכול: על איך שתרגישו כשתגיעו לשם, על מי שירצה לשכור, ועל המחיר שתקבלו ביום שתרצו למכור.
דירה חדשה בבניין ישן
היא עדיין בניין ישן.
יש ערים שמבקרים בהן. בסלוניקי חיים.
רוב האנשים, כשהם חושבים על השקעה ביוון, חושבים קודם כול על אתונה. וזה מובן, אבל אתונה כבר עשתה את הקפיצה שלה. המחירים שם עלו מאוד בשנים האחרונות, ומי שנכנס היום משלם על צמיחה שכבר קרתה.
הזדמנות היא לא המקום שכולם כבר מדברים עליו. היא המקום שעוד לא הגיעו אליו כולם.
- העיר השנייה בגודלה ביוון, וחיה כל השנה ולא רק בקיץ.
- האוניברסיטה הגדולה ביוון, ואיתה סטודנטים, בתי קפה ואנרגיה צעירה.
- טיילת ארוכה לאורך הים, שאליה כל העיר יוצאת בערב.
- שעתיים טיסה מהארץ, ושעת נסיעה מהחופים של חלקידיקי.
- ואחת הקהילות היהודיות הגדולות שהיו באירופה — מי שמסתובב בה מרגיש את זה עד היום.
בנדל״ן יש כלל אחד שלא משתנה: לוקיישן.
אפשר לשפץ בניין. את המיקום אי אפשר להזיז.
כל עוד האפשרות עדיין פתוחה
מסלול ה־250 אלף קיים היום כחריג, בשני מקרים בלבד: הסבה של נכס מסחרי למגורים, ומבנה לשימור.
יוון כבר העלתה בעבר את הרפים — מ־500 אלף ל־800 באזורי הביקוש, ומ־250 ל־400 בשאר הארץ. איש אינו יכול להבטיח כמה זמן החריג הזה יישאר במתכונתו.
הזמן לבדוק הוא כשהאפשרות פתוחה.
מה גולדן ויזה נותנת, ומה היא לא
בלי כותרות ובלי הבטחות. זה מה שמקבלים בפועל.
- אשרת שהייה ביוון לחמש שנים, שניתן לחדש אותה אחר כך.
- בלי חובת מגורים ביוון — אתם ממשיכים לחיות בדיוק איפה שאתם חיים היום.
- תנועה בין מדינות שנגן.
- אפשר לצרף לאותה בקשה את בן או בת הזוג, ילדים עד גיל 21, וגם את ההורים. חתימה אחת, ודלת לשלושה דורות.
- ומה שהיא לא נותנת: היא אינה אזרחות, אין זכות הצבעה, ואי אפשר לעבוד ביוון כשכירים — אבל אפשר לפתוח חברה יוונית ולעבוד כעצמאיים.
מה תגלו במפגש?
התמונות מציגות את העיר סלוניקי.
- מה גולדן ויזה נותנת בפועל, ומה היא לא נותנת.
- שלושת הרפים — 800, 400 ו-250 — ומתי כל אחד מהם חל.
- מה באמת נבדק מאחורי המשפט ״הנכס הזה מתאים לגולדן ויזה״.
- ההבדל בין הסבה של קומה אחת לבין נכס שנבנה נכון מההתחלה.
- למה סלוניקי, ולמה דווקא מרכז העיר.
- שני המקומות שבהם כמעט כל אחד נתקע, ואיך יוצאים מהם.
- על שם מי רושמים, מי מגיש את הבקשה, ומה קורה ביום שרוצים למכור.
- איך נראה התהליך אצלנו, מהשיחה הראשונה ועד אחרי החתימה.
הנכס הוא רק חלק מהדרך. המטרה שלכם היא הסיפור כולו.
האינטרס של היזם הוא למכור לכם דירות בפרויקט שלו.
התפקיד שלנו הוא להכיר אתכם ולהראות לכם את הדרך הנכונה והמדויקת עבורכם.
להבין מדוע אתם שוקלים גולדן ויזה, מה חשוב לכם ולמשפחה שלכם, ואיזה נכס יוכל לשרת את המטרות שלכם גם לאחר קבלת התושבות.
לכן אנחנו לא מתחילות מהנכס שרוצים למכור לכם. אנחנו מתחילות בהקשבה, בבחינת ההתאמה ובבניית דרך מדויקת עבורכם.
משם אנחנו מלוות אתכם לאורך התהליך: מבחירת הדירה והבדיקות הנדרשות, דרך החיבור לעורכי הדין ולאנשי המקצוע, ועד להסכמים, לרישום ולהתקדמות בתהליך הגולדן ויזה.
גם כשאתם פועלים במדינה אחרת, מול שפה, חוקים ומערכת שאינכם מכירים, אתם לא צריכים לעבור את הדרך הזאת לבד.
אנחנו כאן כדי להפוך תהליך מורכב לדרך ברורה, מנוהלת ובטוחה יותר.
אני רוצה לצפות במפגשמי אנחנו
הדרך שלנו התחילה בדיוק במקום שבו אתם נמצאים היום, עם רצון לפתוח אפשרות חדשה למשפחה, לצד לא מעט שאלות וחוסר ודאות.
אחרי שעברנו את התהליך בעצמנו, הבנתי שהחלטה נכונה אינה מתחילה בנכס, אלא בהבנה עמוקה של האנשים, הצרכים והמטרה שלהם. ומה שנכון לאחד לא בהכרח עונה על הצורך של האחר.
אני אדם של אנשים. תמיד סקרן אותי להבין מה באמת מניע את מי שיושב מולי, מה הוא מבקש ליצור בחייו, ואיזו דרך תאפשר לו להגיע לשם. אני מביאה לתהליך ראייה רחבה, ניסיון, אינטואיציה ויכולת לחבר בין אנשים להזדמנויות.
היום אני מלווה משפחות לבחור לא רק נכס שמתאים למסלול, אלא מהלך מדויק שיעניק להן שקט, ביטחון ואפשרויות גם לשנים הבאות.
מאחורי כל החלטה משמעותית עומד תהליך שצריך להתנהל בצורה מדויקת, שקופה ואחראית.
אני מאמינה ששקט אמיתי נוצר כשיש סדר, כשכל פרט מטופל וכשהאנשים שמולנו יודעים שהם יכולים לסמוך עלינו. אני מביאה לתהליך חשיבה מעשית, ירידה לפרטים ואחריות אישית, אבל גם הרבה רגישות לאנשים שנמצאים מאחורי העסקה.
אני מובילה עבורכם את כל חלקי התהליך: התיאום עם עורכי הדין ואנשי המקצוע ביוון, המעקב אחר הבדיקות, המסמכים ולוחות הזמנים, ועדכון ברור בעברית בכל שלב.
כך אתם תמיד יודעים היכן הדברים עומדים, מהו הצעד הבא, ומי דואג שהדרך תמשיך להתקדם. בלי לרדוף אחרי תשובות, ובלי להישאר לבד מול מערכת זרה וחוסר ודאות.
מה הלקוחות שלנו אומרים על הדרך איתנו
הגענו אחרי שכבר ראינו לא מעט פרויקטים, אבל ככל שבדקנו יותר הרגשנו שאנחנו מבינים פחות. לא ידענו איזה נכס באמת מתאים למסלול, מה צריך לבדוק ועל מי אפשר לסמוך.
צביה ומור התחילו דווקא מאיתנו: מהמטרה המשפחתית שלנו, מהתקציב ומהדברים שחשוב לנו לא להתפשר עליהם. הן עשו לנו סדר, חיברו אותנו לאנשי המקצוע הנכונים וליוו אותנו בכל החלטה. בפעם הראשונה הרגשנו שאנחנו לא רק קונים נכס, אלא מבינים בדיוק למה אנחנו בוחרים בו.
החשש הגדול שלנו היה להעביר סכום משמעותי למדינה זרה ולהתנהל מול עורכי דין ואנשי מקצוע בשפה שאנחנו לא מכירים.
מור ניהלה את התהליך בצורה מסודרת ושקופה. ידענו אילו בדיקות מתבצעות, איזה מסמך התקבל, מה עדיין חסר ומהו השלב הבא. גם כשהיו לנו שאלות קטנות, תמיד קיבלנו תשובה ברורה בעברית.
התחושה הייתה שיש מישהי שמחזיקה את כל התמונה עבורנו ולא מאפשרת לשום פרט ליפול בין הכיסאות.
באחד משלבי הרישום נוצר עיכוב שלא היה תלוי בנו. זה היה בדיוק הרגע שבו הבנו את הערך של הליווי.
במקום שננסה להבין לבד למי לפנות ומה צריך לעשות, צביה ומור ריכזו את אנשי המקצוע, עקבו אחר הטיפול ועדכנו אותנו לאורך כל הדרך. הן לא הבטיחו שהכול יהיה פשוט. הן פשוט נשארו איתנו גם כשהתהליך הסתבך.
מבחינתנו, זה ההבדל בין מי שמוכר לכם נכס לבין מי שבאמת מלווה אתכם עד המטרה.
למי המפגש מיועד?
- מי שחושב על גולדן ויזה עבורו ועבור המשפחה, ורוצה להבין מה זה באמת אומר.
- מי שמחזיק בהון הנדרש לרכישה ולעלויות הנלוות.
- מי שרוצה להתקדם בשנה הקרובה, ולא ״מתישהו״.
- מי שאינו מוכן להתפשר על מיקום רק כדי לעמוד בתנאי המסלול.
- מי שמעדיף ללכת עם מי שכבר עשה את הדרך בעצמו.
- מי שרוצה ליווי בעברית לאורך כל התהליך, מהשיחה הראשונה ועד אחרי החתימה.
גולדן ויזה לא צריכה לבוא
על חשבון הנדל״ן שלכם.
קבלו גישה מיידית למפגש
צפייה מיידית · כ-20 דקות · הקישור נשלח גם למייל